أسعار العقارات في السعودية ترتفع 1.2% بدعم الأراضي السكنية والرياض

Chapeau (à mettre dans « Extrait ») :

ارتفع الرقم القياسي لأسعار العقارات في السعودية بنسبة 1.2% على أساس سنوي في الربع الثالث من 2026، مدفوعًا بصعود أسعار الأراضي السكنية وبأداء منطقتي الحدود الشمالية والرياض، وفق بيانات الهيئة العامة للإحصاء التي نشرتها يوم الثلاثاء 20 أكتوبر ونقلتها «الشرق بلومبرغ» و«عرب نيوز».

نمو سنوي يخفي تراجعًا فصليًا

يمثل هذا الارتفاع الربع الثاني على التوالي من النمو السنوي، بعد زيادة بلغت 1.3% في الربع الثاني، وذلك عقب فترة تراجع شهدت انخفاض المؤشر 1.6% في الربع الأول من العام. لكن الصورة تبدو أقل تفاؤلًا عند المقارنة بالربع السابق، إذ تراجع المؤشر العام 1.2% على أساس فصلي.

ويقيس المؤشر، الذي يعتمد عام 2023 سنة أساس، أسعار صفقات البيع الفعلية لا الإيجارات، ما يجعله مرآة لسوق التملك أكثر منه لكلفة السكن الشهرية التي تتحملها الأسر المستأجرة.

السكني: الأراضي في الصدارة والفلل في التراجع

سجل القطاع السكني، الذي يستحوذ على 72.7% من وزن المؤشر، نموًا سنويًا بنسبة 2.3%. وجاء الدفع الأكبر من الأراضي السكنية التي ارتفعت أسعارها 4.9%، تلتها الشقق بنسبة 1.7% ثم الأدوار السكنية بنسبة 0.8%. في المقابل، واصلت أسعار الفلل انخفاضها بنسبة 7.7%، لتبقى الفئة السكنية الوحيدة التي سجلت تراجعًا سنويًا.

وعلى أساس فصلي، تراجعت الأسعار السكنية 1.5%، وكانت الأراضي السكنية الأكثر انخفاضًا بنسبة 2.1%، فيما كانت الأدوار السكنية الفئة الوحيدة التي ارتفعت مقارنة بالربع الثاني.

التجاري يتراجع والزراعي يتباطأ

في المقابل، انخفضت أسعار العقارات التجارية، التي تمثل 25.4% من وزن المؤشر، بنسبة 2% على أساس سنوي، تحت ضغط تراجع أسعار الأراضي التجارية والعمائر والمعارض والمحلات. وبحسب «الشرق بلومبرغ»، يأتي ذلك بعد انخفاض بنسبة 3.2% في الربع الثاني. أما القطاع الزراعي فارتفع 3.9%، متباطئًا بوضوح عن وتيرة 11.3% المسجلة في الربع السابق.

خريطة إقليمية متباينة

جغرافيًا، تصدرت منطقة الحدود الشمالية الارتفاعات السنوية بنسبة 12%، تلتها الرياض بنسبة 4.6% ثم المدينة المنورة بنسبة 0.3%. وفي الجهة المقابلة، تراجعت الأسعار في معظم المناطق، وفي مقدمتها عسير بنسبة 4.3% وحائل 3.8% والمنطقة الشرقية 3.7% والجوف 2.8%، فيما انخفضت في مكة المكرمة 0.6%. وأشارت «الشرق بلومبرغ» إلى أن الأسعار في الرياض استقرت على أساس فصلي.

هذا التباين يعيد التذكير بأن المتوسط الوطني لا يعكس واقع كل حي. وفي هذا السياق، نقلت «عرب نيوز» عن عامر الزريق، مدير المبيعات في شركة «هولو»، أن أسعار الفلل في أحياء شمال الرياض مثل حطين والملقا تبقى مستقرة نسبيًا، مؤكدًا أن النسب الوطنية «لا تعكس كل حي».

تدخلات حكومية لتهدئة السوق

تأتي هذه الأرقام بعد سلسلة إجراءات اتخذتها الحكومة لزيادة المعروض والحد من ارتفاع الأسعار، خصوصًا في العاصمة، شملت بحسب «الشرق بلومبرغ» طرح أراضٍ جديدة للتطوير، وتعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء، وتجميد الزيادات السنوية للإيجارات في الرياض لمدة خمس سنوات. ونقلت «عرب نيوز» عن وزارة البلديات والإسكان أن 29 مليون متر مربع من الأراضي في منطقة الرياض طُورت، وأن 21 مليونًا أخرى قيد التطوير ضمن برنامج رسوم الأراضي غير المطورة.

ويبقى عامل التمويل حاسمًا في المرحلة المقبلة؛ إذ لفت الزريق إلى أن تغيّر أسعار الفائدة الأمريكية قد ينعكس على كلفة التمويل العقاري في المملكة المرتبطة عملتها بالدولار، وأن تراجع الأسعار لا يحسّن القدرة على الشراء إلا إذا بقيت كلفة التمويل في حدود معقولة.

اقرأ أيضاً

مترو الرياض يرفع ركاب القطارات داخل المدن السعودية إلى 145.4 مليون في 2025أكتوبر 20, 2026تراجع الملاحة في هرمز بنحو 70%: كيف تصل الأزمة إلى موائد العرب؟أكتوبر 17, 2026جبل صايد تحت المجهر: ماذا تحتاج السعودية لتحويل اكتشاف المعادن النادرة إلى صناعة؟أكتوبر 12, 2026الحكومة تعتزم خفض النفقات.. الدين العام الفرنسي في أعلى مستوى منذ 1995سبتمبر 21, 2026